恕我直言：中山提前还贷的人，只会越来越多！
中山提前还贷的浪潮，越来越猛烈！
日前，据财联社报道，春节过后，居民扎堆还房贷，大部分银行已经关闭了移动端提前还贷的通道，用户只能在线下排队申请相关业务，由此引发了大量抱怨。
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就连房叔的中山买房交流群都在反映：“提前还贷排队时间长”。
甚至还有银行，会想各种理由拖着大家，阻碍你去提前还贷。
那为什么都想要在这个时候“提前还贷”呢？
有钱/没钱
都想提前还贷
其实很简单，就是房贷利率一降再降。截至目前，中山首套房贷款利率更是降至3.9。
不少利率“高站岗”的购房者直呼要哭晕厕所里，甚至后悔房子买早了。
因此，只要大家手里有钱，都会想着去提前还贷。
比如下方这些因为利率太高而选择提前还房贷的网友们。
网友A：我当时利率5.15%，所以在月供还了15个月之后，就申请提前还房贷。建行的合同上说明提前还款需要扣一个月利息，结果去还的时候并没有扣。现在还完一身轻松。
网友B：目前利率5.19%，加上投资收益太低了，就想着提前还贷算了。不过电话咨询说需要排队，大概3个多月。
网友C：我们买的时候利率很高5.5%，每个月月供8300元，还了快2年，本金才还了4万，其他全是利息。
但经过降息之后，现在利率是5.35% 。
想申请提前还款60万，客户经理本来并不愿意，但是后来我说打给银监会咨询下，他就改口了，说要申请。
因为是部分提前还款，所以选择了缩短贷款年限方式（月供不变、减少期数），利息一下子节省了很多。
再比如那些因为首套房贷利率低，想要首套资格的网友们。
网友D：孩子马上出生，家里的两房不够用了。一直在关注楼市，看到现在利率下降、房价也下降，准备置换改善。
结清此前的房贷，为了买第二套可以拿到3.9%的利率，到时候看行情再卖掉第一套。
至于提前还款，已经电话咨询过兴业银行，需要本人到当时贷款的网点现场申请。不过由于申请提前还款的人太多，需要排队大概2个月左右，我打算这周六去申请。
你看，扛着房贷的人真不容易，有钱的都想在这个节点提前还款。
没钱的呢？也想。
就拿房叔同事来说吧，她于去年4月入手石岐，那时首套房利率还是5字头，为5%。
网友E：我去年提前还款，中行，罚了2个月利息，8000+元。虽然还贷已经快4年了，但是银行说按照贷款合同办事。
网友F：我申请提前还款60万，违约金大概也需要5000+元。不过，这比起30年的房贷利息来看，不算多了。
网友G：我电话咨询工行，说要罚息一个月，但我又翻不到自己的贷款合同，等我去现场申请提前还贷时再落实一下。
网友H：我去年提前还款了，农行要违约金，1年内违约金为3个月贷款利息；1-3年违约金为2个月贷款利息；3年以后违约金就收一个月贷款利息。
至于其他行关于违约金，答复千篇一律：“具体看合同条款”。所以你们可以回去翻翻自己的贷款合同，当然也可以点击此了解：（中山购房者：我想提前还贷）
看到这里，或许有人会问：提前还贷为什么变难了？
就像下方这位网友说的：银行在高利率时借出来的钱，吃的利息多，但你们提前还款了，就算后面再有贷款，但利率处于低位，利息也少了很多。肯定不太愿意。
再加上被提前偿还的房贷多半是利率比较高的那一部分，所以，综合下来就是量价产跌的影响。
要不要提前还贷？
有什么注意点？
大浪潮下，看到很多人前赴后继地“提前还贷”，不少小伙伴内心也开始纠结要不要随波逐流，也加入提前还贷的队伍中？
心里没底的网友们，我们来看看专家怎么说。
（以下专家话术来源于微信公众号——吴晓波频道）
张波58安居客房产研究院分院院长
“若有大量闲置资金，可选择提前还贷缩额”
如果本身符合经营贷的条件，的确是在经营公司，所贷资金也是用于公司经营，采取经营贷置换的方式并无不可，也是符合相关规定的。
用消费贷来置换并不可取，一般来说消费贷的应用范围都会排除和房地产消费相关的，这一操作本身存在违规性。
如果手头有大量闲置资金，并且也不准备投资资本市场，选择提前还贷缩额是个减少利息支出的方案，尤其是房贷利率高的群体，更是可以考虑合理做好资金布局，在兼顾家庭支出、资产投资的同时适当减少房贷总额度。
对于年轻群体来说，提前还贷缩期并不可取，这本身并不会降低当下的还贷压力，偿贷周期更长压力更为分散。
薛洪言苏宁金融研究院副院长
“如果未来几年有大额资金需求，提前还贷未必是最佳选择”
提前还贷既是一个短期的资金选择，也涉及长期资金规划。提前还房贷会大量消耗流动性，购房人还要考虑未来几年的资金规划。
对很多人来说，房贷是唯一一个具备较低的成本、较长的期限、较大的额度的贷款，如果未来几年内有大额资金需求，那么提前还房贷也未必是最佳选择。
张大伟中原地产首席分析师
“3年内没能力还清，不建议用经营贷消费贷提前还款”
整体看，提前还款才是开始，只要存量房贷不降低，6%—7%的利率和新增房贷3%的利差巨大，社会各种投资收益率持续降低，定期存款3.1%的大额存单都需要排队抢，这种情况下，未来几个月提前还款会继续明显增加。
当下存在大量的经营贷与消费贷挪用提前还款，但如果没有3年内还清的能力，不建议使用。毕竟你很难知道政策当前非常宽松，会不会过段时间又开始收紧。
多城首套房利率将至3.9%以下
中山会降吗？
前段时间，越来越多城市发布消息，争相跑步进入首套房利率的“3”时代。
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据房叔兄弟@广州房产统计，截止2月1日，全国首套房利率下调的二线城市已有7个，而满足首套房利率下调条件（房价连续三个月，同比下跌），但还没有下调的城市就有29个。
不少网友猜测那中山首套房贷利率会不会也跟着降到3.9%以下？
其实很难。
据业内透露，中山首套住房商业贷款利率目前相对稳定3.9%。所以中山首套房贷利率最低下限还有待观察。
加上近期中山楼市开始复苏，购房者变多起来，房地产行业逐步重回正轨。
因此这个时候不会再“搞事情”，中山首套房贷款利率下降的可能性不大。但这不影响，会有越来越多的人，选择去提前还贷。
最后，再问一句：你们利率高吗？有没有去提前还贷，还贷过程都顺利不？
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